д. Романовка, – комплекс – дом 860 кв.м. на участке 4,9 га * 20,5 млн. руб. ( 167 )

( 167 ) Продам комплекс под эко-туризм или усадьбу:

Дом 860,2 кв. м с участком 17,65 сотки + Поле под «дачку» 4 га 71,27 сотки (рядом, напротив дома)

в д. Романовка, Тарусский район Калужская область 110 км. от МКАД по Симферопольскому шоссе.

1. Жилой дом 860,2 кв. м с конюшней (объект ИЖС), 2-этажный, построен по канадской технологии – каркас из обработанного бруса, утепление, сайдинг.

Кадастровый № 40:20:050701:56:11

249100, Калужская область, Тарусский район, деревня Романовка, ул. Колхозная, 24 А

Может полностью использоваться под жилье, легко переделывается в хостел примерно на 35 номеров. Сейчас –

Первый этаж – обустроенная конюшня на 21 лошадь, потолки – 3,5 м, полы бетонированные, в полах денников – сосновые пеньки и глина, 1 жилая и 1 хозяйственная комнаты, амуничник, электрощитовая, газовая котельная, водяное отопление, вентиляция приточно-вытяжная с подогревом/охлаждением, 2 входа, в конюшне двое двойных подъемных ворот, хоздвор.

Второй этаж – жилой, вмещает до 25 (минимум) человек, кухня, столовая, прачечная, 2 больших зала (отдых + спорт) с вентиляцией/подогревом/кондиционированием, 6 туалетов/ванных/душей, хозяйственные помещения, высокие потолки, большие антресоли.

Электричество, водопровод, газ, 2 газовых котла Ferroli, 3 фильтра для воды, водонагреватель, канализация – система Топас.

Спутниковое ТВ, интернет, Wi-Fi

2. Участок ИЖС 17,65 соток (на нем расположен дом, это земли населенных пунктов, под жилую застройку):

Кадастровый № 40:20:050701:56, площадь 17 65.00 кв.м.

Песчано-гравийные дорожки, дренажи с дренажным колодцем, пожарная цистерна, деревянная каркасная хозпостройка с утеплением, из двух блоков: один используется как курятник, другой – сарай (может быть генераторной) и баня. Загон для собак, навес деревянный для 4 а/машин, навес хозяйственный для опилок, забор высотой более 2 м – зеленый крашеный металлопрофиль

Своя водяная скважина более 70 м с импортным насосом мощностью 2,5 куб. м в час.

Песчано-гравийная стоянка на 10-15 а/м (можно и больше) у дороги рядом с домом.

3. Поле 4 га 71,27 сотки – участки расположены на «землях, предоставленных физическим лицам для личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества»; вид разрешенного использования – под дачное строительство

Кадастровый № 40:20:051601:355, площадь: 1 70 61.00 кв.м.,

Кадастровый № 40:20:051601:362, площадь: 1 36 16.00 кв.м.,

Кадастровый № 40:20:051601:363, площадь: 1 35 87.00 кв.м.,

Кадастровый № 40:20:051601:360, площадь 14 89 кв. м,

Кадастровый № 40:20:051601:361, площадь 13 74 кв. м.

Местоположение земельных участков установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Калужская область, р-н Тарусский, в районе д. Романовка.

Рядом – газовая подстанция высокого давления и линия электропередач.

3,5 км от старинного русского города Тарусы (Калужская область), 35 км от Серпухова, 110 км от Москвы. Лучше ехать по Симферопольскому шоссе, но можно – и по Киевскому.

Хорошее асфальтовое шоссе до деревни. Романовка – небольшая, уютная, обустроенная, тихая, больше половины жителей – москвичи. Ходит рейсовый автобус. На такси от Тарусы – 150 руб. Ближайший магазин – 1,5 км.

Очень красивые, истинно русские места, воспетые К. Паустовским, – луга, смешанные леса, холмы, чистая река Таруса (приток Оки) – 500 м, живописный Ильинский омут, родники. Отличный воздух. Грибы, ягоды.

Цена 20,5 млн. руб. (но не менее 220 тыс. Евро)